安鑫苑商住小区（凤凰城）项目

听证情况的公告

2025年8月5日，安阳县自然资源局收到安阳中信伟业投资有限公司申请对安鑫苑商住小区（凤凰城）项目36#楼规划及建筑方案调整，根据《中华人民共和国行政许可法》和《自然资源听证规定》，我局于2025年9月19日发布听证公告，听证申请受理截止日期为9月29日。在申请受理期间，收到有效听证申请材料55份，均通过申请材料审查。

2025年12月17日上午9点，安阳县自然资源局在安阳市城乡一体化示范区管理委员会八角楼会议室举行了安鑫苑商住小区（凤凰城）项目36#楼规划及建筑方案调整听证会。

一、听证基本情况

安鑫苑商住小区（凤凰城）项目36#楼规划及建筑方案调整的听证会由安阳县自然资源局主持召开，由安阳县公证处全程录音录像。本次听证会听证员共6人，人大代表1人，政协委员1人，相关部门代表2人，专家代表2人。申请参加听证会直接相关方1人，相关利害关系申请人38人（共55人，其中16人缺席会议，1人中途离场）。

听证会上就安鑫苑商住小区（凤凰城）项目36#楼规划及建筑方案调整基本情况进行了阐述，直接相关方及技术人员对项目调整内容进行了说明，人大代表、政协委员等听证人员对安鑫苑商住小区（凤凰城）项目36#楼规划及建筑方案调整申请无反对意见。

本次听证会共收集相关利害关系申请人38人意见，其中15人同意/原则同意，20人反对，3人保留意见。

二、主要听证意见

本次听证会20人反对意见主要集中以下几点：

1.利害关系人所提出的“建议分开出入大门，分开车库。

回复：此次调整为安鑫苑商住小区项目内部局部建筑调整，依据《安阳县白壁镇BB1-3-3-1等地块(文明大道与崇义路交叉口东北)控制性详细规划》，现有出入口数量及位置符合相关要求及规范。

2.质疑开发商提供的所谓2013年原设计图，与现状不一致，认为中途有所调整。

回复：安鑫苑商住小区项目规划及建筑方案于2013年10月15日审批，截至本次听证召开未进行方案调整，本次方案调整为首次调整。

3.现调整的36#号楼侵占市政绿化，为违法建筑。

回复：依据《安阳县白壁镇BB1-3-3-1等地块(文明大道与崇义路交叉口东北)控制性详细规划》，本次调整内容所占用地为二类居住用地，利害关系人所提出的“侵占市政绿化，调整建筑为违法建筑”情况不实。

4.购房时开发商及销售告知调整区域为绿化温泉区，调整为住宅降低了业主居住环境品质。

回复：原审批规划及建筑方案中36#号楼为住宅建筑，已审批项目材料中无“温泉休闲区”内容。

5.购房时开发商及销售告知调整区域为商务酒店，开发商存在违规建设行为及虚假宣传行为。

回复：原审批规划及建筑方案中36#号楼为住宅建筑，已审批项目材料中无“商务酒店”内容；利害关系人提出的“开发商在销售过程中虚假宣传”问题，不在本次听证讨论内容范围内，建议利害关系人通过合法途径，向相关管理部门进行反映。

6.购房时只有150户左右别墅，调整后多出96户抢占居住资源，改变高档别墅区定位。

回复：原审批规划及建筑方案中36#号楼为两栋28层住宅，此次调整为一栋26层住宅，项目住宅总户数由717户调整为535户，减少了182户，不存在多出96户抢占居住资源。且该项目审批内容无别墅建筑。

三、听证结论

结合听证意见及前期论证，本次规划调整符合上位规划及法律法规，具备合法、可行的落地条件，综合研判，通过本次安鑫苑商住小区（凤凰城）项目规划及建筑方案调整。

特此公告。

安阳县自然资源局

2026年4月22日